Các chuyên gia kinh tế tại ngân hàng Commonwealth dự báo giá bất động sản có thể giảm đến 10% trong năm 2023, trong khi lãi suất có thể tăng 1.25%.
Ông Gareth Aird, Trưởng bộ phận Kinh tế Úc tại ngân hàng Commonwealth, dự báo Ngân hàng Trữ kim Úc (RBA) sẽ bắt đầu tăng lãi suất vào tháng 11/2022.
- CBA dự đoán giá nhà tại Úc sẽ đạt đỉnh vào năm 2022, cao hơn khoảng 7% so với năm 2021
- Sau đó trong năm 2023, giá nhà sẽ giảm xuống 10%
- Đồng thời CBA cho rằng RBA sẽ tăng lãi suất lên 1.25% vào quý 3 năm 2023
Do đó, giá bất động sản ở Úc có thể sẽ đạt đỉnh vào cuối năm 2022, trước khi giảm 10% vào năm 2023.
Theo ông Aird, RBA có thể tăng lãi suất từ mức thấp lịch sử hiện tại là 0.1% lên 1.25% vào quý 3 năm 2023.
“Lãi suất sẽ trở thành một cơn gió ngược chiều đối với giá bất động sản nếu chúng đang tăng. Đó là điểm mà chúng tôi tin rằng chúng ta đang hướng tới trong hai năm tới do kỳ vọng RBA sẽ bắt đầu bình thường hóa lãi suất vào cuối năm 2022,” ông Aird nói.
“Chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong nửa đầu năm 2022, nhưng với tốc độ khiêm tốn hơn.
Chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ đạt đỉnh vào cuối năm 2022, cao hơn khoảng 7% so với mức cuối năm 2021. Sau đó, chúng tôi kỳ vọng giá nhà sẽ điều chỉnh xuống 10% vào năm 2023.
Mặc dù nhiều người mua nhà tiềm năng sẽ xem dự báo của ông Aird là một tin tức tốt lành, thế nhưng cần nhớ rằng giá nhà đã tăng vọt trong đại dịch COVID-19, và nếu có bất kỳ sự điều chỉnh nào xảy ra thì giá nhà sẽ trở lại “bình thường” chứ không phải chạm đáy.
“Chúng tôi dự kiến giá nhà sẽ giảm khoảng 10% trong năm 2023. Nhìn bề ngoài thì đây có vẻ như là một sự sụt giảm lớn, nhưng cần phải xem xét bối cảnh,” ông Aird nói.
“Giá nhà đã tăng vọt trong năm 2021 và dự báo sẽ tăng thêm vào năm 2022.
“Giá nhà trên toàn quốc giảm 10% vào năm 2023 theo tính toán của chúng tôi chỉ đơn giản là đưa giá trở lại mức cũ vào quý 3 năm 2021.”
Tuy nhiên, hồi tuần trước, Tiến sĩ Lowe đã dập tắt hy vọng vào khả năng tăng lãi suất vào năm 2022, khi phát biểu rằng nền kinh tế Úc “vẫn còn một chặng đường phải vượt qua”.
“Tôi muốn nhắc lại một ý mà tôi đã đề cập cách đây vài tuần – đó là, dữ liệu và dự báo mới nhất không bảo đảm việc tăng lãi suất trong năm 2022,” Tiến sĩ Lowe nói.
“Nền kinh tế và lạm phát sẽ phải diễn biến rất khác so với kịch bản trung tâm của chúng tôi để hội đồng quản trị xem xét việc tăng lãi suất vào năm tới.”
Tiến sĩ Lowe dự báo tỷ lệ lạm phát – một trong những yếu tố kích hoạt tăng lãi suất – sẽ đạt điểm giữa vào cuối năm 2023.
Theo SBS
