Các chuyên gia cảnh báo các nhà đầu tư địa ốc không nên đầu tư vào 10 vùng ngoại ô sau đây vì có thể sẽ gặp rủi ro do nguồn cung đã trở nên quá dư thừa.
Một nghiên cứu thị trường mới đã chỉ ra 10 vùng ngoại ô trên toàn nước Úc có khả năng trở thành những nơi đầu tư tệ hại nhất trong những năm sắp tới.
Nghiên cứu của RiskWise Property Research và BuyersBuyers đã đưa ra danh sách gồm 10 vùng ngoại ô nơi có hàng ngàn căn hộ đang chuẩn bị mọc lên dù nhu cầu đã sụt giảm rất nhiều.
CEO Riskwise, ông Doron Peleg nói việc đầu tư vào 10 vùng này có thể mang tới nguy cơ không thể tìm được người thuê nhà và sẽ bị đầu tư lỗ, đặc biệt đối với những căn mua theo kiểu off-the-plan.
“Khu vực CBD của các thành phố lớn từng là những vùng có rủi ro cao, nhưng tình hình hiện nay ở Sydney các khu vực rủi ro đã trải rộng từ Liverpool cho đến vùng nội đô phía nam và Zetland và lên đến cả nhiều nơi thuộc Central Coast như Gosford,” ông nói.
Top 10 danger suburbs – RiskWise Property
Schofields đứng đầu danh sách ở Sydney, vùng ngoại ô phía tây bắc Sydney này đang chuẩn bị có 3.397 căn hộ sắp được triển khai, chiếm 115.7% số lượng hiện có.
Ngoài ra những cái tên như Liverpool, và cả Epping hay Burwood cũng được nhắc đến trong danh sách.
RiskWise Property
Ở Melbourne, những vùng nguy cơ cao nhất bao gồm Box Hill, Footscray và South Melbourne, chẳng hạn như ở Box Hill sắp sửa trong 2 năm tới sẽ có thêm 1.833 căn hộ.
Ngoài ra còn có Coburg, Prestons, Brunswick, Burnley, Blackburn và Collingwood là những vùng có tỷ lệ nhà bỏ trống cao.
RiskWise Property
BuyersBuyers cho biết trong 18 tháng qua các nhà đầu tư đã chuyển hướng chú ý sang nhà ở thay vì căn hộ, điều này khiến giá nhà tăng cao và đó là chỉ dấu cho thấy nhà đầu tư cũng đã nhận thấy rủi ro.
Và dù nhu cầu thuê căn hộ đã giảm đáng kể do thiếu vắng sinh viên quốc tế và du khách thì nhiều vùng vẫn có các căn hộ đang chuẩn bị mọc lên trong vài năm tới.
Tuần trước CoreLogic cũng vừa có báo cáo về thị trường địa ốc cho thấy giá nhà toàn quốc đã đạt $719,209 trong tháng 9, trong khi giá căn hộ là $586,993.
Thị trường nhà ở tại Úc đã tăng 20.3% trong năm qua, mức tăng hàng năm cao nhất kể từ tháng 6 năm 1989.
Thep SBS
